本报讯(记者/龚晶)近日,瑞安房地产有限公司公布今年首6个月未经审核的综合业绩,披露了佛山岭南天地项目的建设进展情况,记者从中获悉:岭南天地部分物业将于明年开售及招租,新广场及周边地块所建酒店式公寓及零售物业则有望2010年及2011年陆续交付使用。
在建物业面积超23万平方米
公告透露,目前佛山岭南天地项目在建项目的建筑面积达到23.2万平方米,其中住宅5.4万平方米,商铺8.6万平方米,酒店3.4万平方米,停车场5.8万平方米。
瑞安表示,佛山岭南天地项目全部建成后可供出租及可供销售建筑总面积将达到140万平方米,其中办公建筑面积45万平方米,酒店建筑面积8万平方米,住宅63.6万平方米,零售物业19.6万平方米,停车场4.2万平方米。
据悉,岭南天地位于D地块,拟建总建筑面积为5.2万平方米的服务式公寓及零售物业的建筑工程已经展开,预期于2010年及2011年分阶段完成。而邻近D地块主要为休憩空间及园景区的G地块(即三面围绕祖庙的区域),也将在相同时间内完成。记者注意到,公告显示,瑞安将于2010年交付使用2.5万平米建筑面积的物业,用途为零售物业,位于新广场附近区域。
而岭南天地1号地块(即祖庙东侧商业街区部分)上,拟建设总建筑面积为6.8万平方米,集零售、商业及精品酒店于一体的综合项目,其建筑面积为2.4万平方米的一期工程,目前已经开工,预计在2011年分阶段完成。
4号地块和14号地块(即优越百货东面、建新路以北的地带),计划建设总建筑面积达5.4万平方米的住宅物业,也已经开始施工,预计在2011年完成。
物业销售收益增至20余亿元
对于岭南天地项目的前景,瑞安认为,于2010年通车的佛山首条地铁线,在岭南天地将设有车站,令该项目与广州的交通往来更加方便,并使客源地域得以拓宽。而佛山是2010年广州亚运会的协办城市,届时当地的旅游业将会受惠,使佛山在国内外的知名度得以提高。
瑞安在公告中透露,瑞安在佛山及大连市的项目将于明年开售及招租。
据了解,截至2009年6月30日,今年首6个月瑞安房地产集团已签约售出的总建筑面积约12.24万平方米,扣除营业税后的物业销售收益增加至人民币20.21亿元。随着上半年市场气氛改善,瑞安大部分物业项目的销量大幅反弹。
瑞安房地产主席兼行政总裁罗康瑞说:“瑞安房地产所涉足的城市,对国家发展肩负举足轻重的作用。上海将跃升为国际金融及航运中心,重庆为西南地区的经济重心,武汉则是华中地区的服务重镇。佛山将连同广州成为东南地区的经济中心,而大连则逐渐转型为迎合日韩市场的软件中心。”他表示,瑞安将继续与政府紧密合作,配合城市发展计划,令集团的项目成为当地的全新地标及焦点。
另据透露,瑞安集团以75.1亿元收购祖庙东华里片区改造地块,其中截至今年6月30日已支付土地交易中心28.64亿元；余额46.46亿元将按照该地块的迁置进度分期支付。
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瑞安有意引入合作伙伴开发项目
记者从瑞安房地产获悉,建立策略伙伴仍然是瑞安房地产为加速项目发展中的重要一环。据介绍,瑞安继7月与Redevco(领德高)签署合作协议后,双方将于短期内展开武汉天地A1、A2及A3号地块的商务群组部分的工程。
另外,瑞安还将继续在整体或分拆项目层面,寻找合适的策略合作伙伴共同开发项目。瑞安认为,此举将有助公司加快项目回报,分拨营运资金作其他项目发展,分散风险和提升公司的流动资金,同时集团亦能透过汲取合作伙伴的专长和技术,进一步加强公司旗下项目的日后发展。
瑞安所操刀的佛山岭南天地项目规模庞大,其建设投入将远高于瑞安房地产所操刀的上海新天地项目(占地面积仅3万平方米,总建筑面积6万平方米)。岭南天地项目仅地价就要支付75.1亿元,其总投资之大可想而知的。此前,罗康瑞来禅时曾表示,有意引入优质的合作伙伴,不仅仅在资金上,也可能在其他方面开展合作。不过,瑞安表示,截至目前,佛山岭南天地项目尚没有明确、具体引进的合作伙伴。
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